「トランクルーム投資とコンテナ投資、どっちが儲かるの？」「初心者でも始めやすいのは？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。
近年、モノを収納するニーズが増えたことで、トランクルーム投資の人気が高まっています。
一方で、コンテナを活用した投資も注目されており、どちらに投資するべきか迷う方も多いはずです。
本記事では、トランクルーム投資とコンテナ投資の違いを比較し、それぞれの利回りやリスク、メリット・デメリットを詳しく解説します。
どちらが自分に合っているかを判断するための参考にしてください。
3. トランクルーム投資とコンテナ投資の比較
出典：ODAN
それぞれの特徴を表にまとめました。
トランクルーム投資は立地選びが重要であり、管理の手間が発生します。
一方、コンテナ投資は企業向けの長期契約が多いため、管理の手間が少なく、安定した収益が期待できます。
4. それぞれのメリット・デメリット
メリット
① 個人・法人問わず幅広い需要がある
- 近年、ミニマリスト志向が強まる一方で、「捨てたくないけど自宅に収納できない」という理由からトランクルームの需要が高まっています。
- 個人だけでなく、企業が書類や備品の保管場所として利用するケースも増えており、安定した顧客を確保しやすいです。
② 立地次第で高利回りが狙える
- 駅近や人口密集地であれば、利用者が多く、高い賃料設定が可能。結果として利回りも上がりやすいです。
- 収益性が高い物件では、利回りが10%以上になることも珍しくありません。
③ 比較的長期間の契約が多い
- 一度契約すれば、利用者は継続的に契約を更新する傾向があり、安定収入が見込めます。
- 例えば、企業の書類保管目的で契約された場合、頻繁に解約されることは少なく、長期間の収益を期待できます。
デメリット
① 立地選定を間違えると空室リスクがある
- トランクルームは利用者がいなければ収益がゼロになるため、立地選びが極めて重要。
- 需要が少ないエリアでは、空室が発生しやすく、収益が安定しにくい。
② 初期投資が大きく、土地が必要な場合もある
- 屋内型の場合、倉庫やビルの改装費用がかかり、数千万円の投資が必要になることも。
- 屋外型でも、土地の取得費用やコンテナ設置費用がかかるため、資金計画が必要。
③ 運営や利用者対応の手間が発生する
- 空室管理や契約手続き、トラブル対応など、運営の手間がかかる。
- 定期的なメンテナンスが必要で、設備の修繕費用も考慮しなければならない。
メリット
① 比較的少額から始められる（小口投資も可能）
- 例えば、10万円～100万円程度の小口出資でコンテナ投資を始めることができるサービスもあり、初心者でも参入しやすい。
- トランクルーム投資に比べて、初期費用の負担が少ないのが魅力。
② 企業との長期契約が多く、安定した収益が見込める
- コンテナは物流企業や建設会社などの法人利用が中心で、一度契約すると長期にわたって使用されるケースが多い。
- そのため、空室リスクが少なく、安定した賃料収入を得やすい。
③ 物件管理の手間が少なく、不動産投資より負担が少ない
- 一般的な不動産投資とは異なり、管理人や修繕がほとんど不要。
- 企業向けに貸し出す場合、利用者とのトラブルが少なく、手間がかからない。
デメリット
① 物流業界の動向に影響を受ける
- 物流需要が減少すると、コンテナの需要も減り、賃料が下がる可能性がある。
- 近年はEC市場の成長により需要が高まっているが、将来的な市場動向に注意が必要。
② 販売業者や運営会社の選定が重要
- 信頼できる業者を選ばないと、詐欺的な投資案件に巻き込まれるリスクがある。
- 出資先の企業の運営状況や実績をしっかり確認する必要がある。
③ 需要が低いエリアでは利回りが下がる可能性がある
- 物流拠点が少ないエリアでは、コンテナの稼働率が低く、収益性が落ちる可能性がある。
- 事前にエリアの市場調査をしっかり行うことが大切。
5. どちらの投資が向いている？
出典：ODAN
投資スタイルによって、向いている投資方法が異なります。
トランクルーム投資が向いている人
- 立地の良い物件を所有している、または購入できる人
- 収納スペースの需要が高いエリアでの投資を考えている人
- 運営管理に手間をかけることができる人
コンテナ投資が向いている人
- 少額から投資を始めたい人
- 手間をかけずに安定した収益を得たい人
- 物流業界の成長に注目している人
6. コンテナ投資を始めるならテンフィールズファクトリー
テンフィールズファクトリー株式会社は、2002年に設立された日本の企業で、京都府相楽郡精華町に本社を構えています。
多岐にわたる事業を展開しており、主なサービスには以下のものがあります。
企業向けサービス
投資物件の運用など、社内外で活用できるサービスを提供しています。
店舗向けサービス
宣伝支援や内外装の塗装サービスを通じて、店舗経営をサポートしています。
個人向けサービス
オリジナルTシャツの制作からEV充電器の提供まで、多様なサービスを展開しています。
自社運営・経営
ネイルサロンやダーツカフェの直営店経営、ダーツ大会の運営などを行っています。
商品開発・販売
オーダーメイド家具など、多数の商材を自社で開発しています。
テンフィールズファクトリー株式会社は、多様な事業展開と社会貢献活動を通じて、持続可能な社会の実現に向けた取り組みを続けています。
またテンフィールズファクトリーでは、コンテナしいたけ投資をおこなっています。
独自で開発した農業用コンテナは内部環境をコントロールできるため、品質の高い農作物が育ちます。栽培や収穫は全て子会社であるテンフィールズファームが行うので、農業に関する知識や経験がない方でも利用可能です。販売利益からコンテナオーナーには、20年間のコンテナ賃料で還元します。
７.まとめ
トランクルーム投資とコンテナ投資はどちらも安定収益を狙える投資方法ですが、管理の手間や初期投資額に違いがあります。
- 安定収益を狙い、運営の手間を減らしたいなら「コンテナ投資」がおすすめ
- 都市部の好立地で高利回りを狙いたいなら「トランクルーム投資」も選択肢に
特に初心者の方は、少額から始められるコンテナ投資が魅力的です。
小口投資が可能なサービスを利用すれば、リスクを抑えつつ、手軽に投資をスタートできます。
今後の資産形成を考えている方は、自分の投資スタイルに合った方法を選び、効率的に運用してみてはいかがでしょうか？
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